英國人重養生 “進村”養老

在英國， 越來越多的老人選擇“找個時間， 搬進村裡”。 養老村讓老人動心， 不僅因為村裡設施齊全， 更因為那離有更多的同齡朋友， 他們可以相互交流、相互陪伴， 讓自己的生活更加快樂。

在英格蘭的薩里郡， 當地在2009年對外推出了“梅福德格蘭奇村”， 這是在英國近些年建立的50多座養老村中的一個。 這裡距離倫敦市中心45公里， 緊鄰一家高爾夫球場和一片極富野趣的農場。 走進梅福德格蘭奇村， 你會發現這裡和英國其他地方的普通生活社區沒什麼不同， 這裡的45套公寓都是兩層樓的格局， 根據房屋大小不同，

有兩居室也有一居室。 公寓以回字形坐落， 而在中央區域則是綠地花園。 開發商告訴記者， 社區建成不到一年， 養老村裡的45套公寓就全部售完。 因為這裡除了良好的居住環境， 還為住戶提供24小時應急服務、有機食品和汽車接送。 如果老人有要求， 如特別的個人護理、老人陪伴等， 都可以由協力廠商來提供。

更重要的是社區的細節設計， 處處體現著對老人生活的關愛：除了公寓樓都是兩層之外， 這裡的臺階少， 供輪椅方便進出的坡道多。 所有的門窗都是三層玻璃設計， 既有效地隔音， 還能在冬天起到重要的保暖作用。 雖然每個公寓房間裡都至少配備了一個衛生間， 但在公共區域還有多個24小時供使用的公共衛生間，

而值班人員更是全天候地等待， 提供必要幫助。 除了這些之外， 社區裡還有俱樂部風格的餐廳， 咖啡廳以及圖書館， 足以滿足老人們的生活需求。

當然高品質服務也讓這樣的“養老村”售價不菲。 梅福德格蘭奇村的公寓房最低起價已經是40萬英鎊， 此外還需繳納每週100英鎊的服務費， 這個價錢在附近甚至可以買到面積更大的普通民居。 但還是有很多老人為之心動， 決定將自己原先的房子或賣或租， 自己搬到這裡來住， 因為老人們感到在這裡會住得更舒服和開心。

事實上， “搬進村來”也是有標準的， 比如說住戶的年紀必須在65歲以上， 而這恰恰是老人們願意搬來的一個重要原因。 年過六旬甚至是七旬的老人聚在這裡，

大家一起在餐廳吃飯， 圖書館看書， 或是出外散步聊天， 會感覺更有共同話題。 在梅福德格蘭奇村生活的70歲老人菲力浦說， 他從去年住進這裡之後， 感覺生活更加寧靜， 這裡沒有人來人往的鬧市街頭， 身邊的老人不僅和自己的生活節奏差不多， 還常常發現大家對於社會的看法有很多相似之處， 這樣的相處環境不會讓他感到像以前那樣， 看望自己的家人走後， 屋裡就變得沉悶。 在“養老村”， 隨時都能聽到笑聲， 也隨時能和朋友聊天喝茶。

因此， “養老村”最大的賣點並不是照顧或者護理老人， 而是讓老人找到更喜歡的社會群體環境來居住生活。 英國統計局預計， 在未來的25年裡， 英國老年人口占總人口的比例將從16%上升到23%。

這意味著養老金、醫療保險支出的巨大增長。 而面對可能出現的養老金縮水和醫保水準下降， 英國老年人需要重新考慮自己的退休生活。

像梅福德格蘭奇村這樣的“養老村”， 在英國的林肯郡， 康沃爾郡以及牛津郡等地都有， 規模和服務水準也大致相同。 梅福德格蘭奇村的專案經理解釋說， 英國的很多老年人是“高資產、低收入”。 很多人都有自己的住房， 資產的價值是很高的。 所以這種模式， 也就是他們買一套公寓， 而在居住的期間內支付的維護費用相對較低。 所以英國市場的運營商就更傾向於這種“建築以出售”的模式， 也就是以長期租賃的形式出售， 而不是拿來短租。 根據英國抵押貸款協會的統計， 英國的老年人家庭擁有整個國家住房資產的一半。

如果他們選擇出售原有公寓， 住進“養老村”， 就會給住房市場帶來更多的房源和交易量。 一旦市場形成良好的預期， 就會給“養老地產”帶來強大的發展動力。